Potencijali i mogućnosti financiranja energetski učinkovitih zgrada, vrijednost takvih nekretnina na tržištu te uloga energetskih certifikata u postupku procjene vrijednosti nekretnina bile su jedne od glavnih tema simpozija “FINANCIRANJE ENERGETSKI UČINKOVITIH NEKRETNINA”, koji se održao 27. ožujka 2018. godine u Zagrebu u hotelu Academia. Simpozij je održan u sklopu EeMAP – Energy efficient Mortgages Action Plan projekta.
EeMAP – Energy efficient Mortgages Action Plan (EeMAP) je EU projekt čiji je cilj kreiranje „energetski učinkovitih kredita“ namijenjenih poticanju i usmjeravanju privatnog kapitala u energetski učinkovite investicije.
Pozdravne govore na otvaranju Simpozija održali su predstavnici Hrvatskog savjeta za zelenu gradnju, Hrvatske gospodarske komore te Ministarstva graditeljstva i prostornoga uređenja. Uvodnu prezentaciju o projektu EeMAP – Energy efficient Mortgages Action Plan održao je Dean Smolar, izvršni direktor HSZG-a. Kroz projekt je utvrđeno da krediti čine oko trećinu ukupne imovine europskog bankarskog sektora – što je polovica BDP-a EU-a (7 bilijuna eura na kraju 2016.). Banke bi trebale odigrati vodeću ulogu u ambicioznim klimatskim i energetskim ciljevima EU ako se korisnicima kredita omoguće povoljnije energetski učinkovite kreditne linije i proizvodi. Takav pristup bi polučio i izvrsne rezultate što se tiče broja energetski učinkovitih nekretnina na tržištu.
Andy Deacon, predstavnik Europan Secretariata Climate Alliance iz EU komisije održao je prezentaciju na temu „Smart Financing for Smart Buildings“. U prezentaciji je govorio o važnosti održivog financiranja putem kreiranja financijskih modela za kreditiranje energetski učinkovitih nekretnina te je predstavio SWOT analizu takvog prijedloga.
Tamara Perko, predsjednica Uprave Hrvatske banke za obnovu i razvitak, održala je prezentaciju na temu: „Budućnost kreditiranja i financiranja energetske učinkovitosti – ESIF krediti za energetsku učinkovitost“ u kojoj je istaknula prednosti financijskog instrumenta namijenjenog korisnicima koji su zadovoljili uvjete na natječaju Energetska obnova i korištenje obnovljivih izvora energije u zgradama javnog sektora kojeg je objavilo Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja.
„Ovaj financijski instrument osigurava kreditiranje po izuzetno niskim kamatnim stopama koje ovisno o stupnju razvijenosti područja iznose 0,1; 0,25 ili 0,5 posto godišnje, a krediti se odobravaju bez uobičajenih bankarskih naknada“ naglasila je Perko te istaknula da HBOR priprema sličan program i za ulaganja u privatnom uslužnom sektoru te proizvodnim industrijama.
Na simpoziju je održana i zanimljiva panel diskusija na temu: FINANCIRANJE I RAZVOJ TRŽIŠTA NEKRETNINA 2018-2025, koju je moderirao Dorijan Rajković, predsjednik udruge HUPFAS. Na panelu su sudjelovali: Željko Uhlir, državni tajnik Ministarstva graditeljstva i prostornoga uređenja, Jasmina Smokvina, voditeljica projekata energetske učinkovitosti u zgradarstvu iz Fonda za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost te Dubravko Ranilović, partner u tvrtki Kastel nekretnine te predsjednik udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori.
U diskusiji su sudjelovali i ključni predstavnici financijskih institucija: Josip Pavković, rukovoditelj direkcije za projektna financiranja u HBOR-u, Josip Josipović, direktor odjela EU fondova i posebnih aranžmana financiranja iz Zagrebačke banke te Petra Škevin direktorica HPB nekretnina.
Tijekom diskusije bilo je riječi o mogućnostima i potrebi sufinanciranja energetskih obnova iz EU sredstava i koliko energetska učinkovitost zgrada može utjecati na vrijednost nekretnina te na koji način se taj utjecaj obuhvaća u postupcima procjena vrijednosti nekretnina.
Govorilo se i o tome koliko je uvođenje obveze objave i izrade energetskog certifikata pri prodaji nekretnina utjecalo na tržište nekretnina i postižu li takve nekretnine veću cijenu na tržištu. Predstavnici banaka su informirali sudionike o trenutnim, ali i budućim kreditnim linijama i proizvodima koje nude.
U sklopu simpozija održana je i radionica pod nazivom: „Energetski učinkoviti hipotekarni krediti“ koja je okupila jako veliki broj sudionika. Okrugle stolove moderirali su predstavnici Upravnog odbora udruge HSZG te se raspravljalo o mogućnostima provedbe projekta na našem tržištu.
Cilj projekta je kreiranje energetski učinkovitih kreditnih proizvoda, a kroz diskusiju su sudionici radionice dobili informacije o europskim istraživanjima te najboljim tržišnim iskustvima vezanim za „zelene kredite“. Radionica se prvenstveno usredotočila na tržište obnove postojećih stambenih zgrada, ali je uključila i pogled na novu gradnju/ poslovnu nekretninu.
