Tko sve može kupiti nekretninu u Hrvatskoj?
Rovinj je mjesto koje osvaja na prvi pogled. Pitoreskne kamene ulice, živahna marina, boje zalaska sunca nad starogradskom jezgrom – sve to već desetljećima privlači posjetitelje iz cijelog svijeta. Mnogi se ne zaustave samo na godišnjem odmoru, već požele uložiti u vlastiti dom na obali Jadrana.
Ako ste strani državljanin koji razmišlja o kupnji nekretnine u Rovinju, važno je znati nekoliko ključnih informacija kako bi vaš proces kupnje bio siguran, zakonit i što jednostavniji. U nastavku donosimo pregled najvažnijih koraka i savjeta.
Građani zemalja Europske unije imaju gotovo ista prava kao i hrvatski državljani – kupnja nekretnina je jednostavna i izravna.
Ako dolazite iz zemlje koja nije članica EU, kupnja je također moguća, ali uz određene uvjete – primjerice, prethodnu suglasnost Ministarstva pravosuđa Republike Hrvatske. Dobra je vijest da ta suglasnost najčešće bude odobrena, ali produljuje proces za nekoliko tjedana.
Zemlje s kojima Hrvatska nema sporazum o reciprocitetu ne mogu kupovati nekretnine kao fizičke osobe, no postoji opcija osnivanja tvrtke u Hrvatskoj koja potom stječe vlasništvo.
Koje vrste nekretnina privlače strane kupce u Rovinju?
Rovinj je osobito atraktivan za:
✅ Stanove i apartmane u staroj jezgri – autentičan šarm i izvrsne mogućnosti turističkog najma
✅ Vile s pogledom na more – luksuzne nekretnine za privatnu upotrebu ili premium iznajmljivanje
✅ Kuće u zaleđu – mirnije lokacije koje nude više prostora za iste iznose ulaganja
Adriatico Real Estate, kao iskusna agencija za nekretnine u Rovinju, pomaže kupcima pronaći nekretninu koja najbolje odgovara njihovim planovima – bilo da se radi o privatnom odmoru, poslovnom ulaganju ili dugoročnoj preselidbi.
Pravne i administrativne obveze
Prije nego što potpišete ugovor, važno je:
✅ Provjeriti vlasništvo i terete – zemljišnoknjižni izvadak otkrit će sve hipoteke, zabilježbe i ograničenja
✅ Osigurati OIB (osobni identifikacijski broj) – potreban je svakom kupcu, bez obzira na državljanstvo
✅ Pripremiti ugovor kod odvjetnika ili javnog bilježnika – radi pravne sigurnosti i zaštite interesa obje strane
U slučaju stranih kupaca, proces katkad uključuje dodatne korake (primjerice, ovjeru prijevoda dokumentacije), no uz stručnu podršku sve obaveze rješavaju se bez stresa.
Porezi i troškovi kupnje
Kada kupujete nekretninu u Hrvatskoj, plaćate:
- porez na promet nekretnina (3%) na ugovorenu kupoprodajnu cijenu (ako nije PDV-obveznik)
- troškove odvjetnika, bilježnika i agencijske provizije (obično 2–3% + PDV)
Važno je napomenuti da Hrvatska nema dodatne poreze na vlasništvo nekretnine (property tax) poput nekih zapadnoeuropskih država, što ulaganje čini dugoročno isplativim.
Kupnja kao investicija
Mnogi strani vlasnici u Rovinju ne koriste nekretninu samo za privatni odmor, već i za turistički najam. Rovinj godišnje bilježi više od 3 milijuna noćenja, što omogućuje stabilan prihod tijekom sezone. Ispravno kategorizirana nekretnina i dobra marketinška strategija omogućuju brži povrat ulaganja i atraktivnu zaradu.
Zašto je agencija presudna za uspjeh?
Kupnja nekretnine u inozemstvu uvijek je veliki korak – i emocionalno i financijski.
Zato je odabir pouzdanog partnera presudan:
✅ Adriatico Real Estate je agencija za nekretnine u Rovinju koja već godinama surađuje s kupcima iz Italije, Austrije, Njemačke, Slovenije i drugih zemalja.
✅ Naš tim vas vodi od prvog razgledavanja do upisa u zemljišne knjige, prevodi dokumente, koordinira odvjetnike i pomaže u poreznim pitanjima.
✅ Znamo sve specifičnosti tržišta Rovinja – od cijena kvadrata u starom gradu do skrivenih prilika na periferiji.
Zaključak: Rovinj je više od investicije – to je način života
Kupnja nekretnine u Rovinju kao stranac nije samo poslovna odluka – to je ulaganje u kvalitetu života, sigurnost kapitala i ljepotu Mediterana.
Ako razmišljate o sljedećem koraku, javite nam se – Adriatico Real Estate je ovdje da vašu viziju pretvori u stvarnost.
? Kontaktirajte nas danas – zajedno ćemo pronaći dom iz snova na obali Jadrana.
